Kira Artış Oranı Rehberi
Kira artış oranının nasıl belirlendiğini, yasal sınırları, güncel TÜFE oranını ve kiracı haklarınızı bu rehberde öğrenin.
Son güncelleme: Mart 2026
Yeni kira tutarınızı hemen hesaplamak ister misiniz?
Kira Artış Oranı HesaplayıcıKira Artış Oranı Nedir?
Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde uygulanacak maksimum zam miktarını belirleyen yasal orandır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesine göre konut ve işyeri kiralarındaki artış, TÜİK TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez.
Bu oran, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki aya ait TÜİK verilerine göre belirlenir. Örneğin sözleşmeniz Mart ayında yenileniyorsa, Şubat ayı TÜFE 12 aylık ortalaması tavan oran olarak uygulanır.
Önemli: Sözleşmede daha yüksek bir oran belirlenmiş olsa bile yasal tavan olan TÜFE 12 aylık ortalama geçerlidir. Sözleşme hükmü bu oranın üzerindeyse geçersiz sayılır.
Güncel Kira Artış Oranı (Şubat 2026)
TÜFE 12 Aylık Ortalama
%33,98
Şubat 2026
Geçerli Sözleşme Ayı
Mart 2026
Bu ay yenilenen sözleşmeler
Örnek: 15.000 ₺ Kira
20.097 ₺
Yeni kira (maks. +5.097 ₺)
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı / 100)
Artış Tutarı = Mevcut Kira × TÜFE Oranı / 100
Örnek Hesaplama
Mevcut kira: 15.000 ₺
Sözleşme yenileme ayı: Mart 2026
Geçerli TÜFE oranı (Şubat 2026): %33,98
Artış tutarı: 15.000 × 33,98 / 100 = 5.097 ₺
Yeni kira: 15.000 + 5.097 = 20.097 ₺
Not: Ev sahibi bu oranın altında zam yapabilir ancak üstünde yapamaz. Kiracı ile ev sahibi karşılıklı anlaşarak daha düşük bir oran belirleyebilir.
Kiracı Hakları
Yasal Sınırın Üzerindeki Zam Geçersizdir
Ev sahibi TÜFE 12 aylık ortalama oranının üzerinde zam yaparsa, bu artış geçersizdir. Fazla ödediğiniz tutarın iadesini talep edebilirsiniz. Zamanaşımı süresi 5 yıldır.
Sözleşme Hükmü Yasayı Geçemez
Kira sözleşmesinde "yıllık %50 artış uygulanır" gibi maddeler yazsa bile, yasal tavan olan TÜFE oranı geçerlidir. Sözleşmedeki yüksek oran hükmü kendiliğinden geçersiz sayılır.
5 Yıldan Uzun Sözleşmelerde Hâkim Belirlemesi
5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde veya 5 yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, ev sahibi TÜFE'nin üzerinde artış talep edebilir. Bu durumda kira bedeli, emsal kira ve hakkaniyet ilkesine göre hâkim tarafından belirlenir.
Kiracı Tahliye Koruması
Ev sahibi, kiracıyı sadece yasal sebeplerle (ihtiyaç, yeni malik, tahliye taahhütnamesi vb.) tahliye edebilir. Kira artışını kabul etmemek tek başına tahliye sebebi değildir.
Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı ne zaman açıklanır?
TÜİK, her ayın 3-5'i arasında bir önceki aya ait TÜFE verilerini açıklar. Kira artış oranı olarak kullanılan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı da bu verilerle birlikte yayımlanır.
Ev sahibim yasal oranın üzerinde zam isterse ne yapmalıyım?
Yasal sınırın üzerindeki zam talebini kabul etmek zorunda değilsiniz. Ev sahibine yazılı olarak yasal oranı bildirin. Anlaşmazlık durumunda arabuluculuk ve ardından sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.
İşyeri kiraları için de aynı oran geçerli mi?
Evet. TBK 344. madde kapsamında TÜFE 12 aylık ortalama sınırı hem konut kiraları hem de işyeri, dükkan ve ofis kiraları için geçerlidir.
Yeni kira sözleşmelerinde de bu oran geçerli mi?
Hayır. TÜFE sınırı yalnızca mevcut sözleşmelerin yenilenmesinde geçerlidir. İlk kez yapılan kira sözleşmesinde kira bedeli serbestçe belirlenir. Ancak sonraki yıllarda yapılacak artışlar TÜFE sınırına tabidir.
Fazla ödediğim kirayı geri alabilir miyim?
Evet. Yasal sınırın üzerinde ödediğiniz kira tutarlarının iadesini talep edebilirsiniz. Zamanaşımı süresi 5 yıldır. Ödeme makbuzlarınızı ve banka dekontlarınızı saklayın.
Yasal Dayanak
TBK Madde 344: Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesi ve TÜFE 12 aylık ortalama sınırı.
TBK Madde 345: Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava açma süresi ve koşulları.
TBK Madde 347: Kira sözleşmesinin sona ermesi, 10 yıllık uzama süresi ve fesih bildirimi.
Mevzuat Değişikliklerinden Haberdar Olun
Kıdem tazminatı tavanı, asgari ücret güncellemeleri ve yeni hesaplayıcılar hakkında bildirim alın.
İlgili Konular
Yeni Kira Tutarınızı Hesaplayın
Mevcut kiranızı ve sözleşme yenileme ayınızı girerek yasal tavan kira artışını anında hesaplayın.
Hesaplamaya Başla