Tahliye Rehberi
Kiracı tahliyesi hangi durumlarda mümkündür? Tahliye sebepleri, bildirim süreleri, dava süreci ve kiracı savunma hakları hakkında kapsamlı rehber.
Son güncelleme: Mart 2026
Tahliye Sebepleri Özet Tablosu
| Tahliye Sebebi | Yasal Dayanak | Bildirim Süresi |
|---|---|---|
| Konut/İşyeri İhtiyacı | TBK m.350 | Dönem sonundan 1 ay önce dava |
| Yeni Malik | TBK m.351 | 1 ay ihtarname + 6 ay sonra dava |
| Esaslı Tadilat | TBK m.350 | Dönem sonundan 1 ay önce dava |
| Kira Ödenmemesi | TBK m.315 | 30 gün süreli ihtar |
| İki Haklı İhtar | TBK m.352 | Dönem sonundan 1 ay içinde dava |
| 10 Yıllık Uzama | TBK m.347 | Dönem bitiminden 3 ay önce bildirim |
| Tahliye Taahhüdü | TBK m.352 | Taahhüt tarihinden 1 ay içinde dava/icra |
Tahliye Sebepleri Detaylı Açıklama
1. Konut veya İşyeri İhtiyacı (TBK m.350)
Ev sahibi, kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için ihtiyaç duyduğunda tahliye isteyebilir.
- İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır
- Dava, kira dönem sonundan en geç 1 ay içinde açılmalıdır
- Tahliye sonrası 3 yıl başka kiracıya kiralanamaz
- Aksi halde eski kiracıya son 1 yıllık kira tutarı tazminat ödenir
2. Yeni Malik Tahliyesi (TBK m.351)
Evi satın alan yeni malik, ihtiyaç şartını karşılıyorsa tahliye talep edebilir.
- Edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde noter ihtarnamesi
- Edinme tarihinden 6 ay sonra tahliye davası açılabilir
- Veya mevcut sözleşme dönem sonunda dava açılabilir (hangisi daha geçse)
3. Kira Ödenmemesi (TBK m.315)
Kiracı kirasını ödemediğinde ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir.
- Yazılı ihtarname ile en az 30 gün süre verilmelidir
- Süre içinde ödeme yapılmazsa fesih ve tahliye davası açılır
- Bir kira döneminde iki haklı ihtar çekilmişse dönem sonunda ayrıca tahliye davası açılabilir (TBK m.352)
4. 10 Yılı Aşan Uzama (TBK m.347)
Uzama süresi 10 yılı aştığında ev sahibi sebep göstermeksizin feshedebilir.
- Uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirim gerekir
- Süreyi kaçırırsanız bir sonraki yıl sonunda hak doğar
- Bu hak her uzama yılı sonunda kullanılabilir
Tahliye Taahhüdü
Kiracı, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra yazılı olarak belirli bir tarihte evi tahliye edeceğine dair taahhüt verebilir (TBK m.352).
Geçerlilik Koşulları
- Yazılı olmalıdır
- Kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenmelidir
- Tahliye tarihi açıkça belirtilmelidir
- Kiracı tarafından imzalanmalıdır
Dikkat Edilecekler
- Sözleşme ile aynı tarihli taahhüt geçersiz sayılabilir
- Boş tarihli imzalatılan taahhütler tartışmalıdır
- Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra veya dava yoluyla tahliye talep edilmelidir
Kiracı Savunma Hakları
Tahliye davasında kiracı olarak şu savunmaları yapabilirsiniz:
- İhtiyaç gerçek değil: Ev sahibinin başka konutu olduğunu veya ihtiyacın samimi olmadığını ispatlayabilirsiniz
- Bildirim sürelerine uyulmamış: İhtarname süreleri kanuna uygun değilse tahliye talebi reddedilebilir
- Kira ödenmiş: Kira ödenmemesi sebebiyle açılan davada banka dekontlarıyla ödeme ispatı yapabilirsiniz
- Tahliye taahhüdü geçersiz: Sözleşme ile aynı tarihli veya baskı altında imzalatılmış taahhütler itiraz konusu yapılabilir
- Yeniden kiralama yasağı: İhtiyaç sebebiyle tahliye sonrası 3 yıl içinde başkasına kiralanmışsa tazminat talep edebilirsiniz
İcra Yoluyla Tahliye
Mahkeme kararı veya tahliye taahhüdü sonrası kiracı evi boşaltmazsa icra yoluyla tahliye süreci başlar:
- İcra müdürlüğüne tahliye talebi yapılır
- Kiracıya 15 gün süre verilerek ödeme emri/tahliye emri gönderilir
- Süre içinde itiraz edilmezse veya ödeme yapılmazsa tahliye gerçekleşir
- İcra memuru eşliğinde ev boşaltılır
- Eşyalar yediemin deposuna alınabilir
Sıkça Sorulan Sorular
İlgili Sayfalar
Kiracı Hakları
Kiracının tüm yasal hakları
Ev Sahibi Hakları
Ev sahibinin yasal hakları
Depozito Rehberi
Depozito kuralları ve iade süreci
Kira Artış Hesaplama
TÜFE oranına göre kira artışı hesaplayın
Kira Artış Oranı Rehberi
Detaylı kira artış oranı bilgileri
Kıdem ve İhbar Hesaplayıcı
Tazminat haklarınızı hesaplayın