Depozito Rehberi

Kira depozitosu (güvence bedeli) hakkında bilmeniz gereken her şey: yasal sınır, bankaya yatırma zorunluluğu, iade koşulları ve hasar kesintisi kuralları.

Son güncelleme: Mart 2026

Depozito Temel Kuralları

Yasal Sınır

TBK Madde 342'ye göre depozito (güvence bedeli) en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir. Bu sınırın üzerinde depozito talep edilemez.

Bankaya Yatırma Zorunluluğu

Depozito vadeli mevduat hesabına yatırılmak zorundadır. Ev sahibi depozitoyu kendi hesabında tutamaz. Faiz kiracıya aittir.

İade Süresi

Tahliye sonrası ev sahibi 3 ay içinde depozito üzerinde hak iddia edebilir. 3 ay içinde dava açılmazsa veya icra takibi başlatılmazsa depozito kiracıya iade edilir.

Hasar Kesintisi

Ev sahibi, tahliye sonrası evdeki kiracının kusurlu davranışından kaynaklanan hasarlar için depozitodan kesinti yapabilir. Normal aşınma ve yıpranma kesinti sebebi değildir.

Depozito Nasıl Yatırılmalı?

TBK Madde 342 uyarınca depozito şu şekilde korunmalıdır:

Kiracı ve ev sahibi birlikte bankaya giderek ortak vadeli mevduat hesabı açar
Depozito bu hesaba yatırılır ve her iki tarafın onayı olmadan çekilemez
Hesapta biriken faiz kiracıya aittir
Tahliye sonrası her iki tarafın anlaşmasıyla veya mahkeme kararıyla çekilebilir

Uyarı: Uygulamada birçok ev sahibi depozitoyu elden alıp bankaya yatırmamaktadır. Bu durumda kiracının depozitoyu elden verdiğini ispatlaması zorlaşır. Mutlaka banka aracılığıyla veya makbuz karşılığı ödeme yapın.

Depozito İade Süreci

Evi Boşaltın ve Anahtar Teslim Edin

Evi temiz ve orijinal durumuna yakın bırakın. Anahtar teslimini tutanakla belgeleyin. Tutanakta evin durumu, sayaç okumaları ve varsa hasarlar belirtilmelidir.

3 Aylık Bekleme Süresi

Ev sahibinin tahliyeden itibaren 3 ay içinde depozito üzerinde hak iddia etme (dava açma veya icra takibi başlatma) hakkı vardır.

Depozitoyu Geri Alın

3 ay içinde hak iddia edilmezse, bankaya başvurarak depozitonuzu geri alabilirsiniz. Anlaşma sağlanırsa daha erken de çekilebilir.

Hasar Kesintisi Kuralları

Kesinti Yapılamaz

Normal aşınma ve yıpranma (boya solması vb.)
Doğal eskime (musluk contası, kapı menteşesi)
Ev sahibinin bilgisi dahilindeki değişiklikler
Yapısal sorunlardan kaynaklanan hasarlar

Kesinti Yapılabilir

Kiracının kasıtlı veya ihmalkar davranışından kaynaklanan hasarlar
Duvarda büyük delikler, kırık camlar
Ödenmeyen kira veya fatura borçları
İzinsiz yapılan kalıcı değişiklikler

Ev sahibi kesinti yapmak istiyorsa hasarı fotoğraf ve raporla belgelemelidir. Anlaşmazlık durumunda mahkeme bilirkişi atar.

Depozitoyu Geri Alamıyorsam Ne Yapmalıyım?

Yazılı talep gönderin: Ev sahibine noter ihtarnamesi veya iadeli taahhütlü mektupla depozitonuzun iadesini talep edin
Arabuluculuğa başvurun: Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanabilir
Sulh hukuk mahkemesine başvurun: Anlaşma sağlanamazsa depozito iadesi için dava açabilirsiniz
Tüketici hakem heyetine başvurun: Depozito tutarı 186.000 TL altındaysa Tüketici Hakem Heyetine başvuru yapabilirsiniz (ücretsiz)

Örnek Senaryolar

Senaryo 1: 20.000 TL kira ödüyorum, ev sahibi 80.000 TL depozito istiyor.

Sonuç: Yasal sınır 3 aylık kira = 60.000 TL'dir. 80.000 TL talep edilemez, en fazla 60.000 TL depozito verebilirsiniz.

Senaryo 2: Evi boşalttım ama ev sahibi "boyalar eskimiş" diyerek depozitomu vermiyor.

Sonuç: Normal aşınma ve yıpranma (boya solması) kesinti sebebi değildir. Depozitonuzun iadesi için yazılı talep yapın, gerekirse arabuluculuk ve dava yoluna başvurun.

Senaryo 3: Depozitomu ev sahibine elden verdim, makbuz almadım. Şimdi vermediğimi iddia ediyor.

Sonuç: İspat yükü sizde olduğundan zor bir durum. Tanık, mesajlaşma kayıtları veya banka havalesi gibi dolaylı deliller kullanılabilir. Gelecekte mutlaka banka aracılığıyla ödeme yapın.

Sıkça Sorulan Sorular

TBK Madde 342'ye göre depozito (güvence bedeli) en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir. Bu sınırın üzerinde depozito talep edilemez.

Evet. Kanuna göre depozito vadeli mevduat hesabına yatırılmalıdır. Uygulamada elden alınan depozitolar yaygın olsa da bu yöntem hem kiracı hem ev sahibi için risk oluşturur.

Tahliye sonrası ev sahibi 3 ay içinde depozito üzerinde hak iddia edebilir (dava veya icra yoluyla). 3 ay içinde hak iddia edilmezse kiracı bankadan depozitoyu çekebilir. Taraflar anlaşırsa daha erken de iade mümkündür.

Sadece kiracının kusurlu davranışından kaynaklanan hasarlar ve ödenmeyen borçlar için kesinti yapılabilir. Normal aşınma ve yıpranma (boya solması, doğal eskime) kesinti sebebi değildir. Kesinti miktarı belgelenmelidir.

Evet, TBK m.342 kapsamında depozito yerine banka teminat mektubu veya kefalet de kabul edilebilir. Ancak bu konuda ev sahibinin onayı gerekir.