Tapu Harç Hesaplama
492 sayılı Harçlar Kanunu kapsamında gayrimenkul alım satım işlemlerinde ödenmesi gereken tapu harcını, ipotek harcını ve bölgeye göre döner sermaye bedelini hesaplayın.
Son güncelleme: Mart 2026
Satış bedeli, emlak vergisi değerinin altında olamaz.
Döner sermaye bedeli, tapu müdürlüğünün bulunduğu bölgeye göre değişir.
Tapu harcı, gayrimenkul satış bedelinin %2'si oranında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir. Döner sermaye bedeli bölgeye göre değişir.
Tapu Harç Oranları
| İşlem Türü | Oran | Matrah |
|---|---|---|
| Alıcı Tapu Harcı | %2 | Satış bedeli |
| Satıcı Tapu Harcı | %2 | Satış bedeli |
| Toplam Alım-Satım Harcı | %4 | Satış bedeli |
| İpotek Tesisi Harcı | Binde 4,55 | Kredi tutarı |
| İpotek Derece Değişikliği | Binde 2,27 | Borç miktarı |
| Kat İrtifakı Tesisi | Binde 9,1 | Arsa payı değeri |
Döner Sermaye Bedeli ve Yöresel Katsayılar
Döner sermaye bedeli, TKGM tarafından belirlenen baz ücrete yöresel katsayı uygulanarak hesaplanır. Baz hizmet bedeli 2.227 ₺, ilave hizmet bedeli 307 ₺ olmak üzere toplam baz tutar 2.534 ₺'dir. Nihai tutar = 2.534 ₺ × Yöresel Katsayı formülüyle bulunur.
| Bölge | Katsayı | Yaklaşık Tutar |
|---|---|---|
| İstanbul, Ankara, İzmir | ×2.64 | 6.690 ₺ |
| Antalya, Bursa, Kocaeli, Mersin, Muğla | ×2.00 | 5.068 ₺ |
| Diğer Büyükşehirler | ×1.50 | 3.801 ₺ |
| İl Merkezleri | ×1.00 | 2.534 ₺ |
| İlçeler | ×0.75 | 1.901 ₺ |
Katsayılar TKGM 2026 Tarife Cetveli'ne göre yaklaşık değerlerdir. Kesin tutarlar tapu müdürlüğünde işlem sırasında belirlenir.
Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bedel Beyanı
Satış bedeli tapuda emlak vergisi değerinin altında beyan edilemez. Düşük gösterilmesi halinde vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanır.
Ödeme Zamanı
Tapu harcı, tapu müdürlüğünde satış işlemi yapılmadan önce ödenir. Harç ödenmeden devir işlemi gerçekleştirilemez. Ödeme banka veya vergi dairesi aracılığıyla yapılır.
İpotek Harcı
Konut kredisi kullanıldığında ipotek tesis harcı, kredi tutarı üzerinden binde 4,55 oranında hesaplanır. Tacirler arası ipotek işlemlerinde %50 indirim uygulanır.
KDV Durumu
Sıfır konut alımında %1 veya %20 KDV ayrıca ödenir (m²'ye göre). İkinci el konut satışında KDV yoktur. Tapu harcı, KDV'den bağımsız olarak hesaplanır.