Emlak Vergisi Hesaplama
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında konut, işyeri, arsa ve arazi için ödenecek emlak vergisini hesaplayın. 2026 yılı güncel vergi oranları, Değerli Konut Vergisi (DKV) ve Kültür Varlıkları Katkı Payı dahil.
Son güncelleme: Mart 2026
2026 emlak vergisi değerinizi belediyenizden veya e-Devlet'ten öğrenebilirsiniz.
Seçilen gayrimenkul ve belediye türü için vergi oranı: Binde 2 + %10 Taşınmaz Kültür Varlıkları Katkı Payı
2026 Genel Beyan Dönemi (2026-2029)
2026 yılı, emlak vergisinde yeni bir genel beyan döneminin (takdir dönemi) başlangıcıdır. Takdir komisyonları, 2026-2029 dönemi için yeni arsa ve arazi birim metrekare değerlerini belirlemiştir. Bu değerler bazı bölgelerde önceki dönemin 10-30 katına kadar çıkmıştır.
7566 sayılı Kanun (19.12.2025): Vatandaşları korumak için 2026 yılında hesaplanan vergi değerlerinin, 2025 değerlerinin en fazla 3 katını (iki kat fazlasını) geçemeyeceği hükmü getirilmiştir. 2027-2029 yıllarında ise bu sınırlamaya göre belirlenen 2026 değerleri üzerinden yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış uygulanacaktır.
Önerimiz: 2026 yılı vergi değerinizi belediyenizden veya e-Devlet üzerinden öğrenin ve hesaplayıcıya "2026 Değeri" olarak girin.
Emlak Vergisi Oranları
| Gayrimenkul Türü | Normal Belediye | Büyükşehir Belediyesi |
|---|---|---|
| Konut | Binde 1 | Binde 2 |
| İşyeri / Diğer Bina | Binde 2 | Binde 4 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
| Arazi | Binde 1 | Binde 2 |
Emlak vergisine ek olarak %10 Taşınmaz Kültür Varlıkları Katkı Payı tahsil edilir.
Değerli Konut Vergisi (DKV)
Bina vergi değeri 17.711.000 TL'yi aşan konutlar için ek olarak Değerli Konut Vergisi ödenir. Vergi, değerin eşiği aşan kısmı üzerinden kademeli olarak hesaplanır.
| Vergi Değeri Aralığı | Oran | Hesaplama |
|---|---|---|
| 17.711.000 – 26.567.000 TL | Binde 3 | Eşiği aşan kısım × ‰3 |
| 26.567.001 – 35.425.000 TL | Binde 6 | 26.568 TL + fazlası × ‰6 |
| 35.425.000 TL üzeri | Binde 10 | 79.716 TL + fazlası × ‰10 |
Tek Konut İstisnası: Türkiye genelinde tek konutu olan kişiler, konutun değeri sınırı aşsa bile DKV'den muaftır. Birden fazla konutu olanlar ise en düşük değerli konut için istisnadan yararlanır.
Beyan süresi: 20 Şubat — Ödeme: Şubat ve Ağustos aylarında iki eşit taksit.
Ödeme Tarihleri ve Muafiyetler
Ödeme Tarihleri
Emlak vergisi yılda iki taksit halinde ödenir. 1. taksit Mayıs ayı sonuna, 2. taksit Kasım ayı sonuna kadar ödenir. Gecikme halinde gecikme zammı uygulanır.
Emekli / Engelli Muafiyeti
Hiçbir geliri olmayan emekliler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konutları için emlak vergisinden muaftır. Engelliler gelir durumuna bakılmaksızın yararlanabilir.
Kültür Varlıkları Katkı Payı
Tüm emlak vergisi mükelleflerinden ayrıca %10 Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı alınır. Bu tutar emlak vergisi ile birlikte tahsil edilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Vergi Değerinizi Öğrenin
2026 yılı vergi değerinizi e-Devlet "Belediye Emlak Bilgileri Sorgulama" hizmetinden veya bağlı olduğunuz belediyenin gelir müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.
Takdir Komisyonu Kararlarına İtiraz
Takdir komisyonunun belirlediği arsa/arazi birim değerlerinin yüksek olduğunu düşünüyorsanız, 30 gün içinde vergi mahkemesine dava açabilirsiniz.
Muafiyet Başvurusu
Muafiyet şartlarını taşıyorsanız belediyenize "Tek Mesken Muafiyet Formu" ile başvurun. Geçmiş 5 yıl için ödenen vergiler iade alınabilir.
Bildirim Yükümlülüğü
Yeni gayrimenkul satın alan, inşaat yapan veya miras yoluyla gayrimenkul edinenler belediyeye bildirimde bulunmalıdır. Bildirim verilmemesi cezaya tabidir.