Tapu İşlemleri Rehberi 2026

Tapu devri nasıl yapılır, harç oranları, döner sermaye ücreti, ipotek işlemleri, gerekli belgeler ve online tapu işlemleri hakkında detaylı rehber.

Son güncelleme: Mart 2026

Tapu harç ve masraflarınızı hesaplayın.

Tapu Harç Hesaplayıcı

1. Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Tapu devri (satış), taşınmazın mülkiyetinin bir kişiden diğerine resmi olarak geçirilmesidir. İşlem tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir.

Devir Adımları

Randevu Alın

ALO 181 veya web.tapu.gov.tr üzerinden tapu müdürlüğünden randevu alın. Randevusuz işlem yapılmamaktadır.

Belgeleri Hazırlayın

Kimlik belgesi, fotoğraf, DASK poliçesi, belediye rayiç değer belgesi ve varsa vekaletname hazırlayın.

Harç ve Masrafları Ödeyin

Tapu harcı, döner sermaye ücreti ve varsa diğer masrafları banka aracılığıyla ödeyin.

Tescil İşlemi

Tapu müdürlüğünde alıcı ve satıcı (veya vekilleri) huzurunda resmi senet imzalanır ve tapu tescili yapılır. Yeni tapu senedi verilir.

2. 2026 Tapu Harç Oranları ve Masraflar

Tapu işlemlerinde çeşitli harç ve masraflar ödenir. En büyük kalem tapu harcıdır.

Masraf Kalemi	Oran / Tutar	Ödeyen
Tapu Harcı (Satış)	%2 alıcı + %2 satıcı = %4	Alıcı ve satıcı
Döner Sermaye	~3.000-5.000 TL (2026)	Alıcı veya satıcı
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)	m2 ve yapı türüne göre	Alıcı
Tapu Harcı (Bağış/Hibe)	%6,831	Alan kişi
İpotek Tesisi	Binde 4,55	İpotek veren

Önemli: Tapu harcı satış bedelinin belediye rayiç değerinden düşük olamaz. Düşük beyan yapılması halinde cezalı tarhiyat uygulanabilir.

3. Gerekli Belgeler

Tapu devri için hazırlanması gereken belgeler şunlardır:

Satıcı Belgeleri

Kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı)
1 adet vesikalık fotoğraf
Tapu senedi veya fotokopisi
Belediye rayiç değer belgesi
Vekaletname (vekil ile işlem yapılacaksa)

Alıcı Belgeleri

Kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı)
1 adet vesikalık fotoğraf
DASK poliçesi (konut için zorunlu)
Vekaletname (gerekli ise)
Yabancılar: Pasaport, vergi numarası

4. İpotek İşlemleri

Kredi ile taşınmaz alımında veya teminat amacıyla ipotek tesis edilir.

İpotek Tesisi

Konut veya ihtiyaç kredisi kullanılarak alınan taşınmazlara banka lehine ipotek konulur. İpotek harcı ipotek bedelinin binde 4,55'idir. İşlem tapu müdürlüğünde yapılır.

İpotek Fekki (Kaldırma)

Kredi borcu tamamen ödendiğinde banka, ipotek fek yazısı gönderir. Tapu müdürlüğüne başvurarak ipotek kaldırılır. İpotek fekki harcı sabittir ve düşük tutardadır.

İpotekli Taşınmaz Satışı

İpotekli taşınmaz satılabilir ancak ipotek devam eder. Genellikle satış bedelinden kredi borcu kapatılır ve eş zamanlı ipotek fekki yapılır.

5. Online Tapu İşlemleri (TKGM)

Birçok tapu işlemi artık online olarak yapılabilmektedir.

Online Yapılabilenler

Randevu alma (web.tapu.gov.tr)
Tapu kaydı sorgulama (e-Devlet)
Tapu senedi görüntüleme
İpotek ve haciz sorgulama
Harç hesaplama

Yüz Yüze Gerekli İşlemler

Satış (devir) işlemi
Bağış ve hibe
İpotek tesisi
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti
Cins değişikliği

Sıkça Sorulan Sorular

Satış işlemlerinde tapu harcı %4'tür. Bu harcın %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan alınır. Ancak uygulamada genellikle toplam %4 harç alıcı tarafından ödenir.

Evet, konut nitelikli taşınmazlar için DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) zorunludur. DASK olmadan tapu devri yapılamaz. İşyeri, arsa ve arazi için DASK zorunlu değildir.

Randevu alındıktan sonra tapu devri işlemi genellikle aynı gün tamamlanır. Belgelerin tam olması önemlidir. Eksik belge durumunda işlem ertelenebilir.

Evet, noter tasdikli vekaletname ile tapu devri yapılabilir. Vekaletnamede taşınmazın bilgileri, satış yetkisi ve fiyat bilgisi açıkça belirtilmelidir.

Döner sermaye ücreti her yıl güncellenir. 2026 yılında yaklaşık 3.000-5.000 TL civarındadır. İşlem türüne göre değişebilir.

Evet, birçok ülke vatandaşı Türkiye'de taşınmaz alabilir. Askeri yasak bölgeler ve toplam alan sınırlamaları (30 hektar) mevcuttur. Yabancılar için ek belgeler gerekebilir.

Tapu Masraflarınızı Hesaplayın

Tapu harcı, döner sermaye ve toplam masraflarınızı hesaplayın.

Ana Sayfaya Dön