Mayıs 2026 Kira Artış Oranı: TÜİK %32,43 Açıkladı — Hesaplama ve Kiracı Hakları
Mayıs 2026 Kira Artış Oranı %32,43 Olarak Açıklandı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mayıs 2026 kira sözleşmesi yenileme dönemi için esas alınacak TÜFE 12 aylık ortalama oranını açıkladı. Konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanacak yasal tavan artış oranı %32,43 oldu. Bu oran, Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 344 kapsamında ev sahibinin talep edebileceği maksimum artış sınırını belirliyor.
Aralık 2024'ten bu yana sürmekte olan TÜFE 12 aylık ortalamasındaki düşüş eğilimi mayısta da devam etti. Nisan 2026'da %32,82 olan oran, mayısta 0,39 puan daha geriledi. Bu, kiracı ev bütçeleri için bir miktar nefes anlamına gelirken, ev sahipleri için reel kira gelirinin enflasyonun gerisinde kaldığı bir dönemi sürdürüyor.
Mayıs 2026 ile Yenilenen Sözleşmelerde Hesaplama
Sözleşmeniz mayıs ayında yenileniyorsa, ev sahibinizin talep edebileceği maksimum yeni kira tutarı şu formülle hesaplanır:
Yeni Kira = Mevcut Kira × 1,3243
Örnek Hesaplamalar
| Mevcut Kira | Yasal Maksimum Yeni Kira | Aylık Artış |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 13.243 TL | 3.243 TL |
| 15.000 TL | 19.865 TL | 4.865 TL |
| 20.000 TL | 26.486 TL | 6.486 TL |
| 25.000 TL | 33.108 TL | 8.108 TL |
| 30.000 TL | 39.729 TL | 9.729 TL |
Kendi kiranıza özel hesaplama için Kira Artış Oranı Hesaplama sayfamızı kullanabilirsiniz — TÜİK'in açıkladığı tüm güncel oranlar ve sözleşme yenileme ayına göre otomatik hesaplama mevcuttur.
TÜFE 12 Aylık Ortalama Trendi (Son 12 Ay)
| Ay | Yasal Tavan |
|---|---|
| Haziran 2025 | %46,72 |
| Eylül 2025 | %39,48 |
| Aralık 2025 | %35,91 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
Bir yıllık periyotta yasal tavan oranı 14,29 puan düştü. Düşüş trendi, baz etkisi ve Merkez Bankası'nın sıkı para politikası ile destekleniyor. 2026 yılı sonunda oranın %25-28 bandına gerilemesi bekleniyor.
Yasal Çerçeve: TBK 344 ve 5 Yıl Kuralı
Türk Borçlar Kanunu Madde 344, kira artışlarını şu şekilde düzenler:
- Yenilenen kira dönemlerinde kira bedeline uygulanacak artış, bir önceki kira yılında TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
- Bu kural konut ve çatılı işyeri kiralarında geçerlidir.
- Sözleşmede artış oranı belirlenmemişse veya belirlenen oran TÜFE'nin altındaysa, sözleşmedeki oran uygulanır.
- 5 yıldan uzun süredir devam eden sözleşmelerde, taraflardan biri "kira tespit davası" açarak emsal bedellerin değerlendirilmesini talep edebilir.
Dikkat: İşyerlerinde sözleşme türüne göre TBK 344 farklı uygulanabilir. Çatısız işyerleri (depo, açık otopark vb.) bu sınırın dışında kalabilir.
Ev Sahibi Yasal Sınırın Üzerinde Zam İsterse
2026'da yapılan saha araştırmalarına göre, kiracıların yaklaşık üçte biri kira yenileme döneminde ev sahibinden yasal sınırın üzerinde bir zam talebi ile karşılaşıyor. Böyle bir durumda atılacak adımlar:
1. Yazılı İtiraz
Ev sahibine noter veya iadeli taahhütlü mektup ile yasal orana göre ödeme yapacağınızı bildirin. Bildirimi yenileme tarihinden en az 30 gün önce yapmanız önerilir.
2. Yasal Orana Göre Ödemeye Devam
Mevcut kiranızın %32,43 artırılmış halini ev sahibinin hesabına göndermeye devam edin. Bu, tahliye sebebi oluşturmaz çünkü ödeme yapılmaktadır. Ev sahibinin talep ettiği fazla tutarı reddedebilirsiniz.
3. Kira Tespit Davası
Taraflar anlaşamazsa sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılabilir. Mahkeme TÜFE oranını esas alır; ilk 5 yıl boyunca yasal tavan kesin sınırdır.
Detaylı süreç için: Ev Sahibi Yasal Kira Artışını Aşarsa Ne Olur?
Sıkça Sorulan Sorular
Mayıs 2026 oranı sadece mayısta yenilenenlerde mi geçerli?
Evet. TBK 344'e göre, sözleşme hangi ayda yenileniyorsa o ayın 12 aylık TÜFE ortalama oranı uygulanır. Mart'ta yenilenen sözleşme için Mart 2026 oranı (%33,39), mayısta yenilenen için Mayıs 2026 oranı (%32,43) geçerlidir.
Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa ne olur?
Sözleşmedeki oran TÜFE'nin altındaysa sözleşmedeki oran uygulanır. Sözleşmedeki oran TÜFE'nin üzerindeyse, yasal tavan olan TÜFE oranı uygulanır.
İşyeri kirasında da %32,43 mü uygulanır?
Çatılı işyerlerinde (mağaza, ofis vb.) evet. Çatısız işyerleri (boş arsa, açık depo) TBK 344 kapsamı dışında olabilir, sözleşmedeki oran uygulanır.
Kira zammını ödemezsem tahliye edilebilir miyim?
Tamamen ödememe halinde evet, tahliye sebebidir. Ancak yasal orana göre hesaplanmış tutarı düzenli olarak ödüyorsanız, ev sahibi sizi tahliye edemez. İhtilaf durumunda kira tespit davası süreci işler.
Fazla ödediğim kira için geri alma hakkım var mı?
Evet. Yasal sınırın üzerinde ödenen tutarlar için 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde yasal faizi ile birlikte iade talep edilebilir (TBK 146).
Sonuç
Mayıs 2026 kira artış oranının %32,43 olarak açıklanması, hem ev sahipleri hem kiracılar için bir referans noktasıdır. Bu oran:
- Konut ve çatılı işyeri sözleşmelerinde mayısta yenilenenler için yasal tavandır
- TBK 344 kapsamında bağlayıcıdır — sözleşmede aksi yazsa bile aşılamaz
- 5 yıldan uzun sözleşmelerde kira tespit davası ile emsal bedel değerlendirmesi yapılabilir
- Düşüş trendinin devamı, kiracılar için olumlu bir sinyal
Sözleşme yenileme dönemini doğru oranla geçirmek için Kira Artış Oranı Hesaplama aracımızı kullanın. Tahliye, depozito veya kira tespit davası gibi konularda detaylı bilgi için Kiracı Hakları Rehberi ve Ev Sahibi Hakları Rehberi sayfalarımızı inceleyebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Spesifik durumlarınız için bir avukata danışmanız önerilir.